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高雄人愛透天厝卻「越住越窄」 「小坪數、低總價」小宅風吹進南部市場?

北部地區地狹人稠,又因房價的關係,大部份人都住在公寓大樓中,但南部地區卻有所不同,網路上也經常討論「南部人都喜歡住空間大的透天厝」等議題。但是,據中信房屋針對全台六都人均居住面積的統計,卻發現僅有高雄市的民眾有「越住越窄」的趨勢,而其他五則都是「越住越大」。

其他五都空間越住越大

唯獨高雄卻「越住越窄」?


據中信房屋依建物所有權登記資料計算人均居住面積顯示,除了高雄以外的其他五都,人均居住面積都有上升趨勢,其中人均居住面積最大的是台南市,以平均每人14.46坪奪冠,居住面積最小的縣市則是新北市的10.25坪,也小於台北市的10.76坪。


值得注意的是,相較2009年的統計,以往被認為「民眾最愛買透天厝」的高雄市,竟在調查中被發現「越住越窄」,成為唯一人均居住面積減少的六都都市,但高雄市為什麼會越住越窄,從2009年13.56坪下降至12.88坪,下降高達5%,中信房屋研展室副理張漢超表示,跟買屋民眾意願改變有關。


張漢超說,高雄的2009年的單戶面積從37.57坪下降至32.33坪,減幅高達14%,而家戶人口數則從2.77人下降到2.51人,減幅9.4%,顯見高雄市家庭型態的改變,也因為家中不再有這麼多人口,因此不少買屋的民眾選擇購買坪數較小的物件,不再選擇空間較大的透天厝。


住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,高雄市的整體房價從2017年第一季到現在約有1成多的漲幅,也因為房價升高,且建商取得土地成本增高等原因,加上景氣降溫,不少建商開始推出「小坪數、低總價」小宅建案搶攻市場,連帶也讓這股小宅風從北部吹進南部市場。


南北居住型態大不同

「透天好還是大樓好?」引論戰


高雄的民眾是否買房時,不再考慮透天厝物件,轉而投向小宅市場,值得觀察。而過往透天厝與大樓的擁護者,經常在網路上發表其意見掀起討論,透天厝的擁護者認為,居住空間的重點就是要大,而大樓公設比太高,還要繳管理費,又常被管委會規定綁手綁腳,還容易碰上惡鄰居,因此還是住透天厝舒服。


大樓的擁護者則認為,無論方便性、安全性都是大樓物件大勝,因為只有一層,打掃還不用太費工夫。但總結來說,每個人適合的居住型態都不相同,選擇自己住起來覺得舒適的房子,才是最重要的。


不過,除了高雄外,相較2009年的資料,新北市現在的人均居住面積竟比台北市還小,也顛覆一般大眾認為台北市因房價最高,因此居住面積最小的想法。


張漢超表示,因為數字是用家戶人口數、買賣移轉面積與棟數計算而成的,也有可能是因為北市今年上半年3房、30坪左右的產品佔比較高所致,而六都中唯有台北市的單戶面積變大,是否因市場上出現口袋深又買得起大坪數物件的客群,也相當值得觀察。


雖然高雄人均居住面積相較10年前的數字變小了,卻仍有12.88坪,台南市更有14.46坪,光南部二都就完勝其他四都的居住面積,也顯露南北有別的住宅型態,而就算是高雄對比人均居住面積第一小的新北市,再考量房價等因素,恐怕還是讓不少嚮往大空間的民眾羨慕不已。

YAHOO轉載


 
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